金融住在阿姆斯特丹地图

阿姆斯特丹物业价格地图2013-2019

阿姆斯特丹房价飙升

近年来,阿姆斯特丹房价对城市中心的买入不适合许多人来说,阿姆斯特丹房价大幅增加。

阿姆斯特丹的内部管戒指肯定是其最初由富裕商户拥有的优质房所知的。de gouden bocht(金戒指)在赫伦格拉学院一直是阿姆斯特丹最负盛名的地区,甚至恢复了17世纪初的房价数据。今天,许多内部运河房屋仅用为商业办公空间。

阿姆斯特丹物业价值地图2013-2019

阿姆斯特丹市议会发布年度物业地图随着房屋价格销售的数据返回到2002年。什么是令人兴趣的是过去7年的价格爆炸.

我们从2013年到2019年汇集了阿姆斯特丹房屋销售价格的动画:

阿姆斯特丹房价2013年至2019年
Amsterdam财产价值2013-19,来源:Amsterdam.nl,Amsterdamtips.com的动画

阿姆斯特丹物业地图色带

地图上的颜色代表每平方米的物业价值销售价格,大多数中央阿姆斯特丹随着时间的推移而移动到较暗的红色/棕色。

在阿姆斯特丹(如西郊(Slotermeer,Osdorp),北阿姆斯特丹和Bijlmer(东南))的甚至相对更便宜的地区已经看到显着的增加。

阿姆斯特丹的房价上涨大幅超越了收入的兴起。根据这一点瑞银全球房地产泡沫指数在2020年发布的阿姆斯特丹被突出显示为泡沫风险高昂的城市之一。

截至Q3 2020,阿姆斯特丹房屋/公寓的中位价格目前约为517,000欧元整个荷兰的€340,000。 [来源:CBS荷兰]

下图显示了过去25年(1995年至2020年)的荷兰的平均房价超过三倍。除了2007-8金融危机之后的修正外,该趋势已经大大向上–自2013年以来加速。

1995年至2020年荷兰的平均房价

为什么阿姆斯特丹房地产价格急剧上涨?

  • 阿姆斯特丹是一个紧凑的城市住房有限。大部分财产是租金控制的社会住房,这意味着甚至更少的私营部门住房。这种偏离价格的变动更为明显。
  • 阿姆斯特丹通常是一个主要的旅游枢纽,并在此之前正在经历纪录的游客数量‘coronavirus’介绍了措施。 Airbnb上有成千上万的阿姆斯特丹房子列表。这Airbnb效果已吸引国际地主投资阿姆斯特丹的财产,据称据称推高价。
  • 阿姆斯特丹看到了一个持续的brexit影响(英国离开欧洲联盟)公司和机构如欧洲药品管理局从伦敦重新安置到阿姆斯特丹带来员工。这些到来贝伦茨对房地产市场造成了一些极近的压力。
  • 在荷兰抵押贷款利息是免税这可能是全国范围内推动房地产价格。但是,荷兰政府长期可以删除该政策。
  • It’不仅仅是阿姆斯特丹。央行全球政策政府在金融市场中创造了巨额债务水平和显着的流动性。这导致了许多课程的资产价格上升。什么都没有便宜了!

尽管2020年的经济动荡,但荷兰的房地产市场仍然浮动,咆哮的阿姆斯特丹住房市场可能需要一段时间才能冷静下来。

令人惊讶的是,即使是阿姆斯特丹租赁市场也正在经历记录租金。任何新的来抵轨都很难找到住房,查看我们的指南如何在阿姆斯特丹找到租赁公寓几个提示。

我们听说过大量的人们在阿姆斯特丹销售他们的小公寓,并在荷兰的更便宜的地区购买房子,如弗莱沃兰和诺德布拉班丹堡。

阿姆斯特丹加入了许多世界城市的喜欢–如伦敦,纽约,温哥华和香港–房价正在远离大部分居民的价格。

2019年4月12日第一次出版,上次更新2020年12月11日.

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